SZOLGÁLTATÁSOK
KEZDŐOLDAL
SZOLGÁLTATÁSOK
PROJEKT MENEDZSMENT
A Projekt Menedzsment szolgáltatásaink felölelik a teljes beruházási folyamatot. Így egy teljes körű ingatlan beruházási szolgáltatást tudunk nyújtani Megrendelőink részére, ahol a Megrendelői csapat részét alkotjuk szemben egy külső tanácsadói hozzáállással, akik jönnek, tanácsot adnak, majd távoznak.
Beruházási folyamatok
A beruházási programot tervekkel együtt segítünk kialakítani, hogy létrehozzunk egy pénzügyileg megvalósítható, s egyben izgalmas projektet. Célunk, hogy teljesítsük a szükséges pénzügyi kompromisszumokat kreatív megoldásokkal. Végül is klasszikus, gazdaságilag hatékony épületek számtalanszor épültek már, gondolkozzunk hatékony megoldásokban kreatív utakon járva.
Amit csinálunk:
■ Megvalósíthatósági tanulmány;
■ Beruházási kockázat elemzés;
■ Beruházási- és helyi korlátozások meghatározása, melyeket kezelni kell a megvalósítás során;
■ Tervezői csapat vezetése az elfogadott költségkereten belüli tervezésre;
■ Projekt ütemterv készítése;
■ Projekt költségbecslés készítése;
■ Információk összegyűjtése egy Megrendelői jóváhagyás igényhez;
■ A Megrendelői projekt csapattal való együttműködés a beruházás jóváhagyása érdekében.
A beruházás megvalósításának fázisában a tradicionális módszerekkel vezetjük végig az ingatlan fejlesztőt, leendő bérlőt, leendő ingatlan tulajdonost, tervezőket és kivitelezőket a folyamatokon azzal a céllal, hogy a beruházás a gondolati fázisban jóváhagyott költségvetés és ütemterv keretein belül jöhessen létre.
Amit csinálunk:
■ Projekt Menedzsment / Beruházás Lebonyolítás;
■ Tervezési folyamat lebonyolítása;
■ Költség ellenőrzés;
■ Hatósági engedélyek lebonyolítása;
■ Tervezési és kivitelezési tenderek lebonyolítása;
■ Szerződéses adminisztráció;
■ Műszaki ellenőrzés.
Nem szeretnénk elsétálni a megnyitó ünnepség után. Együtt tudunk maradni a megrendelőink ingatlan csapatával, és műszaki segítséget tudunk nyújtani az ingatlan üzemeltetése során.
Amit csinálunk:
■ Segítünk összeállítani az üzemeltetési szint kritériumokat (SLA);
■ Műszaki tanácsadás gépészeti-, elektromos-, építészeti- és statikai területeken;
■ Az SLA feltételeinek való megfelelőség vizsgálata;
■ Bérbeadókkal / bérlőkkel való kapcsolattartás;
■ Szükséges karbantartási-, felújítási munkákra való javaslattétel;
■ Költségbecslés készítése kisebb átalakítási-, felújítási munkákra;
■ Tervezés lebonyolítása kisebb felújítási munkák esetén;
■ Beruházás lebonyolítás / projekt menedzsment és műszaki ellenőrzés kisebb felújítási munkáknál.
01
MŰSZAKI SZAKÉRTŐI SZOLGÁLTATÁSOK
Műszaki audit
Műszaki átvilágítási szolgáltatás nagyrészt ingatlan tranzakciók és újra finanszírozások esetében válik szükségessé.
Átvilágítjuk az ingatlan részleteit, hogy meg tudjunk adni minden lehetséges műszaki információt a megrendelőinknek ahhoz, hogy meg tudják hozni a döntéseiket tranzakciókkal-, határidős akvizíciókkal (forward purchasing), újra finanszírozásokkal, stb. kapcsolatban. A műszaki átvilágítási folyamat során törekszünk a megrendelő ingatlanos csapatával közösen gondolkozni. Így, miután megvizsgáltunk minden műszaki kockázatot, le tudjuk fordítani üzleti kockázatokra és korlátozásokra, amelyeket egy döntés során figyelembe kell venni.
Független mérnöki szolgáltatás
Megadjuk a projekt finanszírozóknak azt az információt, amire szükségük van, mire költik a pénzüket. A beruházás időtartama alatt végig kísérjük, és a jóváhagyásunkat adjuk az alábbiakra:
■ Tervezés összhangban van a jóváhagyott pénzügyi tervvel;
■ Hatósági jóváhagyások;
■ Kivitelezők pályáztatása;
■ Kivitelezési munkák előrehaladása;
■ Hitel lehívások / számla jóváhagyások nyomon-követése és jóváhagyása;
■ Várható befejezési költség / várható költségtúllépés előrejelzése;
■ Beruházás lezárás lejelentése.
Projekt monitoring references
A határidős ingatlan tranzakciók esetében az ingatlan alap (vagy egyéb vevő) azt szeretné tudni, hogy valóban azt fogja e kapni, amiért fizet. Ahhoz, hogy megrendelőinknek a megfelelő válaszokat adjuk, az alábbiakra gondolunk:
■ A határidős adásvételi szerződés műszaki specifikációja;
■ Tervezés összhangban van e a műszaki specifikációval;
■ Kivitelezők pályáztatása;
■ Kivitelezési munkák előrehaladása;
■ Kifizetési lehívások / számla jóváhagyások kiadása;
■ Várható befejezési költség / várható költségtúllépés előrejelzése;
■ Beruházás lezárás lejelentése.
02
SPACE PLANNING – TÉR TERVEZÉS
A Space Planning [Tér tervezés] szolgáltatásunk a kialakítandó belső tér használatára vonatkozó tervezési koncepció, amely során teljeskörű tanácsadást nyújtunk oly módon, hogy Megrendelőink mérnöki szemlélet nélkül is meg tudják érteni a műszaki részleteket.
Nézd meg a Space Planning-ről készült videónkat.
Felmérés
Mindenekelőtt, igyekszünk megérteni amennyire csak lehet, hogy a Megrendelőnk hogyan dolgozik (pl. egy iroda tér esetében: munkaállomások optimális elhelyezése és elrendezése, tárgyaló foglaltság felmérése és méret szükségletek, munkastratégiaiminták – kis / közép / nagy project csapatok, teakonyha használat és kihasználtság, stb.) Ezt követően bemutatunk a vállalat operatív működésébe illeszkedő tér elrendezési javaslatokat, szem előtt tartva a lehető leghatékonyabb térkihasználást, hogy ne alakuljanak ki fölösleges terek, amiért a valóságban fizetni kell.
3Dimenzió
Egy alaprajz gyakran nem elegendő ahhoz, hogy a kialakítást térben is elképzeljük, ezért a különböző opciókat 3D-s modellben mutatjuk meg, melyből kiderül, hogy valóban eltaláltuk-e az igényeket, vagy szükséges-e még némi módosítás.
Virtuális
Továbbá Megrendelőinket még el is tudjuk vinni az irodájukba a kivitelezés előtt, hogy sétáljanak egyet egy virtuális térben (VR) és nézzenek körül a még valósághűbb élmény érdekében.
